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摇号盘人气走低?特价房重出江湖...买房窗口期出现?

萍乡文明网 2021-11-24 20:00 萍乡文明网 169
眼下,楼市降温已是板上钉钉,即使最近信贷环境有所缓和也改变不了短期内成交、房价下滑的事实。 对于合肥而言,曾经的“摇号盘”人气走低,例如,包河区中海观园没有触发摇

眼下,楼市降温已是板上钉钉,即使最近信贷环境有所缓和也改变不了短期内成交、房价下滑的事实。

对于合肥而言,曾经的“摇号盘”人气走低,例如,包河区中海观园没有触发摇号!新站某盘114套房源入市仅6人成功登记,小庙某盘登记比为1:0.02,达到了近期新低...

184人成功登记!中海观园150套房源登记结果公示

不用摇号!仅有184人成功登记!

刚刚,包河区中海观园Y1#、Y2#、Y3#、Y7#楼登记结果公示,150套共计有184人成功登记,其中刚需30人,非刚需154人。

11月13日,中海观园Y1#、Y2#、Y3#、Y7#楼启动摇号登记,共计150套房源,其中,刚需供应45套,均价22696元/㎡,主力面积123㎡、135㎡。

据悉,此次登记刚需冻资金额不低于92万,非刚需冻资金额不低于184万。

在今年8月份,项目首入市,推出一栋装修高层G1#楼和一栋装修洋房Y6#。最终,G1#楼88套房源,共计有2201人成功登记,Y6#楼44套房源,共计有317人成功登记。

这一次,项目同样推出了洋房产品,4栋楼150套房源登记比为1:1.23,没有触发摇号机制!

不仅仅是中海观园项目,新站某盘114套房源登记,仅6人成功通过审核,登记比仅1:0.05;

经开区纯新盘置地天玺登记比也不高,Y1#、Y2#楼36套房源仅10人成功登记,G2#、G1#楼118套房源仅98人成功登记,不需要摇号;

而包河区融创澜岸里54套房源登记,最新结果显示,登记成功客户60组,其中刚需客户6组,普通客户54组,未达到摇号条件,由开发商自行销售。

据悉,11月份以来,合肥已有14盘启动摇号登记,其中包含经开区纯新盘置地天玺。从核验结果看,3盘触发摇号机制,5盘登记结果暂未公布,6盘无需摇号!

全民经纪人、“特价房”重出江湖

下半年以来,楼市面临着较大的下行压力。不仅出台“限跌令”的城市越来越多,各地的“工抵房”也出现了井喷之势。

对于合肥而言,瑶海、新站,甚至是肥西、滨湖启动分销、全民经纪人,近期还有楼盘推出了“特价房”!

合肥某盘,推出了多套专属优惠房源,最 高直降22万。

新站某盘11月大让利,推出了11套“打折”房源。

肥东某盘打出“直降78.9万”的信息,不过是复式洋房。

北城某盘,最 高优惠22万,9551元/㎡起,首付24万起,96-109㎡装修房。

放眼全国,与以往不同的是,此次工抵房出现的范围大,且波及到一二线城市...据报道,广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。

为什么会出现“工抵房、员工折扣房”?

中原地产首 席市场分析师张大伟曾分析表示:

对部分开发商来说,“工抵房”就相当于变相的商票。

“工抵房”大多是滞销的楼层、房源,对开发商来说,一方面可以把一些不好的户型,不好卖的产品,甩卖清仓,相当于清掉无效库存;另一方面在一定程度上也缓解了资金压力。

虽然目前多城市发布了“限跌令”,能将房价稳在一定水平,但市场有价无市的情况下,房企无法通过打折促销的方式快速回笼资金,因此,“工抵房、员工折扣房”密集流出。

买房窗口期出现?

今年以来,受三道红线和各种调控政策、市场环境和资金压力影响,很多房企销售业绩完成率较低,快周转成为开发商实现自救的主要方式,年底开发商为完成销售指标,大概率会开启促销,以价换量,甚至降价销售。

对于买房人来说,楼盘降价,购房成本将降低,不失为一个上车的好时机!

特别是在央行10月表态房价回稳后,上涨过快城市房贷供需将回归正常以后,全国多个城市房贷已经出现松动,利率下调、放款加速...楼市暖风频现,买房窗口期出现了?

对于合肥而言,据新安大数据研究院数据,九区三县还有59家纯新盘待入市。其中,市区35家、三县24家。这些项目小部分或在12月份上市,大部分都会在2022年上市,购房者挑选空间大。

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