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迟迟不开盘!有房不卖!深扒合肥热门楼盘存货!

萍乡文明网 2021-11-24 20:00 萍乡文明网 61
近日,有网友在合肥12345网站上咨询某些楼盘为啥迟迟不开盘,希望有关部门能督促开发商早日开盘。就此,今天小编就来盘点市场上一些情况。 1 拿地一两年,还未开售 合肥这些项

近日,有网友在合肥12345网站上咨询某些楼盘为啥迟迟不开盘,希望有关部门能督促开发商早日开盘。就此,今天小编就来盘点市场上一些情况。

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拿地一两年,还未开售

合肥这些项目在等啥?

拿地一两年、甚至长达三年多,还没对外卖!咋回事?盘点合肥市场上一些热点新项目,市场关注度非常高,但就是迟迟不开盘,购房者都等急了。

01、意禾佶第:拿地1年多,预计要到明年才能开盘

2020年9月份,蜀山区SS202004商住用地被奥园&意禾夺得,商业用地成交单价410万元/亩,安置居住用地成交单价460万元/亩,商业居住用地成交单价1920 万元/亩,楼面价8999.96 元/平米,总价19175.90 万元,溢价率28%,竞自持面积800.00 ㎡。

该地块就是意禾佶第,位于金寨路与绩溪路交口,是蜀山老城区难得的新房项目。项目体量非常小,仅有三栋,且其中两栋为安置房,仅一栋高层对外(约240套房源)。

该项目由于学区的因素备受关注。根据合肥2021年学区划分,该项目的学区为50中东本部+安医大附属小学。

网曝该项目以小户型为主,分别是47㎡、65㎡、70㎡。(具体以售楼部为准)放风价在3万/㎡。周边老旧二手房挂价3万/㎡以上。

2020年9年拿地,到如今还没入市,有需求的购房者坐不住了。近日,有网友咨询该项目什么时候能对外销售?

根据官方回复,意禾佶第项目共6幢单体,截止到2021年11月1日已全部开工建设,其中:1、2号楼结构封顶,一层墙体砌筑完成,3号楼局部一层墙柱钢筋帮扎,5号楼7层墙柱钢筋帮扎,6号楼基础垫层80%,7号楼夹层墙柱钢筋绑扎。

目前该项目因价格备案尚未通过,具体开盘时间无法确定,预计在2022年1月份对外销售。

02、蓝城滨河湾:19年拿地,传下个月首开

2019年8月15日,滨投以成交单价492万元/亩竞得包河区S1908号地块,AB住宅楼面价4099.98元/㎡,CD住宅楼面价3689.98元/㎡,总价210449.41万元,溢价率0.41%。

商业部分就是合柴1912;住宅部分与蓝城合作开发,打造蓝城滨河湾(龙川里二期)。

今年年初,蓝城滨河湾规划出炉,项目位于包河区常青路以东,万佛湖路以北,拟建设1224套新房。

其中,高层(8F-18F)共1034套房源,建筑面积约115㎡户型626户,建筑面积约135-162㎡户型408户;多层(8F以下)共190套房源,建筑面积142-160㎡户型166户,建筑面积180-190㎡户型24户。

据了解,项目售楼部目前已经基本建成,即将开放。业内人士爆料,预计本月拿预售证,下个月首开可能为Y7、Y8、G1,均价21500元/㎡左右。

周边二手房如滨湖龙川里挂价2.7万/㎡ ,对比来看,蓝城滨河湾性价比突出,预计首开登记将触发摇号机制。

03:康城庐阳04号地块:已开工 备案名曝光

2020年10月12日,康城以1600万元/亩竞得庐阳区LY202004号居住用地,总价21168万元,住宅楼面价9486.12元/㎡,溢价率3.23%。

该地块正式名称为安徽省监狱管理局机关大院旧房改造项目,据业内爆料,该项目备案名称为潭东景苑。

项目拟新建5栋住宅楼,分别是1栋小高层(17F)+4栋高层,可容纳447户,其中安置户数292户。也就是说可以对外出售的房源仅有155套。

根据2021年学区划分,该地块所处的位置学区为:安三小+45中六安路校区(即45中本部)(最终以学区确认函为准),这也是这宗地块被购房者关注的主要原因。

该地块紧邻安徽省公安厅,靠近地铁2号线三孝口站,周边有安庆路第三小学、合肥六中、三孝口、城隍庙等,杏花公园、环城公园环伺,城市配套醇熟。

地块周边无新盘在售,二手房价普遍挂牌价在3万-4万/㎡,地块附近最高的省公安厅宿舍挂牌价达到5万/㎡。

04、百大肥西住宅项目:仍无动静

2019年6月19日,百大和丰沃以190万元/亩竞得肥西[2019]7地块,总价61418.12286万元,住宅楼面价1583.33元/㎡。

拿地2年多时间,该地块除了规划公布外,其余暂无动静。据了解,该住宅部分拟新建36栋住宅。

丨百大&丰沃[2019]7号住宅规划示意图

04:亿达东城国际:拿地3年多 项目仍未进展

2018年11月9日,肥东县FD18-17居住用地被亿达夺得,成交单价580万元/亩,楼面价4349.98 元/平米,总价95369.4万元,溢价率23%。即亿达东城国际

据了解,该项目规划17栋高层和15栋洋房,项目其它销售信息未释放。

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